Consejos en la compra de vivienda usada
Precaciones a tener en cuenta
La compraventa de vivienda usada se lleva a cabo entre particulares bien directamente o bien con la
mediación de un agente de la propiedad inmobiliaria.
El desembolso que supone esta transacción exige al comprador llevar a cabo una serie de comprobaciones:
Precauciones al comprar una vivienda usada
- Ir al REGISTRO DE LA PROPIEDAD para conocer la auténtica titularidad de la casa y las posibles cargas con que pueda
encontrarse afectada (Embargos, hipotecas...). Será suficiente solicitar una copia simple del asiento registral.
- Comprobar que el titular está al día en los PAGOS DE LA COMUNIDAD. Informarse de posibles futuras DERRAMAS en la comunida (cambio
de ascensores, pintar la fachada...).
- Informarse en el ayuntamiento del importe del IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS URBANOS (Plusvalía
municipal).
- Conviene redactar ESCRITURA PÚBLICA e inscribirla en el Registro de la Propiedad para estar protegido frente a terceros.
- Saber que el vendedor responderá durante 6 meses desde la fecha de entrega de los vicos ocultos de la vivienda.
Impuestos que gravan la compraventa de vivienda usada
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados: 6% sobre el valos de la adquisición declarado
en Escritura. Hacienda puede revisar el valor declarado en la Escritura y aplicar sanciones en caso de divergencias.
- Impuesto sobe el Incremento del Valor de los Terrenos Urbanos (Plusvalía municipal): grava el incremento del valor del
terreno desde la anterior transmisión. Lo paga el vendedor que es quien se beneficia de dicho incremento.
- Impuesto sobre la Renta: el propietario paga un porcentaje que Hacienda determina anualmente.
- Impuesto sobre bienes inmuebles.
Enlaces
Última actualizacion: 30/09/2004
